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买房是先签合同还是先付首付?
在买房之前一定要了解和掌握掌握一点购房知识和购房技巧的这样才能在买房的时候不会吃亏上当大家都知道在买房的过程中交首付是一个重要的环节在交完首付后如果出现问题让开发商退回首付是一件很麻烦的事情所以在交首付的时候一定要想清楚免得造成不必要的损失买房交首付掐准时间点一定要清楚究竟是先签合同还是先交首付 先签合同后付首付 一般来说交首付的正常流程是在购房者看好房子之后如果房子符合购房者的要求那么就可以与开发商签订购房合同不然购房者可以不签订合同如果购房者觉得房子整体不错只是有些部分需要修改并且开发商同意修改切记将相关内容写到合同中只有看清楚了合同内容然后双方就合同签订达成了一致决定之后双方签订合同 在双方自愿的前提下签订完购房合同后购房者才可以向开发商缴纳首付款正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳没有合同约定的金额都不需要缴纳的如果自己的经济实力比较强可以适当的多交一些这样以后就可以少还很多利息并且每月的还款压力会小很多 先付首付后签合同 就购房者来说这样操作是很危险的购房者如果在没签订合同的情况下就向开发商支付了首付款一旦开发商不给签订合同或者说开发商之前的承诺无法兑现怎么办钱已经交了购房者就没辙了并且如果先交首付款而没签订合同如果最终无法与开发商签订合同由于各种原因导致了购房者违约那么就面临着首付款白白送人的结果 索要票据 购房者在交完首付之后一定要要注意就是索要首付款和各种缴费的票据并且要保存好这些票据一定不能够是手写或者是不正规的票据各项费用都需要是正规收据和发票这样最终如果双方出现了纠纷购房者就有理有据除此之外购房合同也必须要收好不要丢三落四把购房合同弄丢了找开发商补办合同是一件比较麻烦的事情这个道理相信买过房子的人都知道 除了把握住买房交首付的时间外还有一点要特别注意的就是签订合同时要把双方承诺的东西全部写进去口头承诺都是无效的如果您与开发商签订的购房合同是制式合同那么可以协商签订一个补充合同将口头协议文字化白纸黑字才有法律效力
洋房和高层哪个更好?
目前的建筑类型有很多这对于购房者来说也是一种考验因为建筑类型多了购房者在选择房子的时候需要做的选择就多了很多购房者其实对这些建筑类型都不是很了解硬要从中选择的话就只能听信身边亲戚朋友的建议或者是销售人员的建议了今天小编就来讲讲洋房和高层哪个更好从这几方面对比来看吧 从价格来看 买房子的时候相信大多数的购房者更关心的还是房子的价格吧这会影响到购买房屋的成本洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些洋房的楼层不高能够容纳的居民有限选择花园洋房可以拥有私人花园房屋的户型方正且房屋的户型不能随意改动小高层居住环境较好房屋空间的利用率一般较高其物业形态也较好但是公摊的面积大需要交的物业管理费也贵一些 从出行来看 由于现在的房子大多数都是带有电梯的房子而我们的日常出行都是依靠的电梯所以选房子的时候电梯也是购房者不能忽视的重要因素都说洋房的居住体验更好从使用电梯的体验上就能明显感受到洋房大多为专户电梯或者一梯两户但是现在的小高层基本是两梯四户甚至有些较高的楼层由于住户较多因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适 从居住环境来看 都说洋房的居住环境好这确实是有一定的道理的洋房和高层是完全不同的两种建筑洋房一般为层以下多层板式建筑以层为主外国建筑风格明显绿化率比较高普遍存在远郊区一带一般首层赠送花园顶层赠送露台高层住宅一般都有二三十层一般情况下购买底层开发商会赠送花园但是车位还是要自己购买的 从得房率来看 衡量房子买得值不值购房者可以参考一个数据那就是所购房屋的得房率现在购买房子都是有公摊的而洋房的公摊面积较小使用率可以达到 左右容积率多数是在 到 之间得房率就会比较高一些这样算下来购买房子的性价比其实也挺高的了由于洋房的容积率比较低拥有更多的土地实现宽敞楼间距 从养房成本来看 买房子可不是考虑购买房屋的时候需要的费用还要考虑今后的养房成本一般而言洋房的物业费差不多都在 元具体以实际为准仅供参考而高层的物业费相对较低千万不要小看物业费一年下来物业费也是一笔不小的开销 洋房和高层各有各的优点和缺点大家在选择这两种建筑类型的时候最重要的就是区分清楚这两者的优劣势再结合自己的购房需求分析这样得出来的结果再选房才算是比较符合自己的以上就是关于洋房和高层哪个更好的介绍了希望小编所讲的内容能够帮助到您
房产赠与和继承是什么意思?哪种方式好一些?
现在年轻一辈的人很多家里面都是独生子女父母对孩子非常的宠爱把自己力所能及给到孩子的东西都想着今后要留给孩子而家里面最重要的财产就是房子了买房子的时候写的都是自己的名字那么要将房子留给自己的孩子的话就要考虑通过哪种方式了今天小编就来讲讲房产赠与和继承是什么意思哪种方式好一些呢 房产赠与和继承是什么意思 房产赠与和继承是完全不同的两个概念相信大家肯定都不会把这两个概念混淆吧房产证赠与和房产继承两者最大的区别就是时间上面房产继承也就是遗嘱继承遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡而房产赠与则是在产权人生前的时候办理的也就是说健在的父母愿意将房产赠与子女这种行为不叫继承叫生前赠与 房产赠与和房产继承在办理的时候手续不一样所需要交的税费也是不一样的通常情况下个人无偿赠与不动产的需缴纳全额契税目前税率 而还有一笔所得税的话也是按照正常的税率 来交的但也有一些特殊情况但赠与给直系亲属抚养人或赡养人房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税 房产赠与和房产继承哪种方式更好 房产赠与和房产继承这两种方式各有各的好处和弊端遗嘱继承的好处就是我国现在还没有开始执行遗产税那么采用这种方式处过户房产的话好处就非常的明显了房产遗嘱继承的好处是可以少缴税只需交纳产权登记费按件收取但是要注意的是房产继承必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续获得房屋所有权 而房产赠与的话好处就是办理手续比较简单一些生前赠送房产可以立马办理过户手续受赠送人能够马上获得房产并且行使权力对于房屋过户手续以及房屋产权也比较明晰但是房产赠与也有一些不好的地方房产赠送可能需要缴纳更多的费用需缴纳全额契税印花税并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用
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